※個人の見解です。感想です。１００％鵜呑みにしないでください。
㈱ PlusHuman 代表の山田です
実際にアパート建築営業マンとして働いていた際の感想を踏まえて大手メーカで建築した場合のお話はをしますね
その前に、アパート投資は皆さんご存じですよね？
遊休地にマンション・アパートを建築して賃料収入を得る、いわゆる不労所得です。
もちろん建築になると、～千万円・～億円になりますから、銀行の融資を受ける必要があります。近年融資審査においても厳しくなりつつあり(最近緩かっただけなんだが( *´艸｀))、建築も難しいなってきていますね💦
相続対策・事業資産の買い替え・固定新税対策等で、目的がしっかりしている方への融資は積極的に行っています(あと、属性がピカピカの人『医者とか』)。
営業マン時代、アパート営業でターゲットしていたのが地主(上記目的の対象者）でしたね。
特に、地場工務店等はAP建築・営業のノウハウがほとんどないので大手メーカーの
大〇建託、大〇ハウス、積〇ハウス、
東〇コーポレーションなどが、こぞって営業に行きます。
私の赴任地は熊本でしたから、地主はほとんどが農家や汚いAPの大家ばかりで、アパート建築については、ほとんどが無知でしたね。
だから大手メーカーの提案を比較せずに検討しているかが多く、営業マンと仲良くなり信頼し、建築することがほとんど。
自ら進んでアパートを建築する人ならまだしも、メーカーの提案を受けて、今後の対策として悩んだ結果、建築するという流れなので致し方ない部分もあります。
そもそもアパート投資自体がネガティブのように聞こえるかもしれませんが、かなりメリットある投資です。それはまた今度お話しするとして、今回はメーカーで建てた場合の考察していきたいと思ます。
積〇ハウス
最近は、地面師の件で騒がれてましたね
賃貸住宅では〇ャーメゾンが有名で、最近では山本〇月さんがCMをしてますね
構造は鉄骨造が多く、最近は木造建ての〇ャーウッドがありますね(あんまり見ない)
メリット
なんといってもブランド力が強み、おしゃれで、高級感かある。高級指向は強いお客は
積〇ハウスを選んでるイメージが多い(会社社長・医者など)
最近では重量鉄骨造の3階建て【べレ〇】を推して販売拡大しています。外観は、高級マンションを思わせるようがな厚い外壁を使用し。3階建てでもロビーを設置し、中に空調をつけるなどしブランド力をかなり強めています。
設計がある程度自由に聞くことから、間取りや外観のデザイン性がかなり良いです。植栽など配慮もしてあります。
デメリット
かなり高すぎる。事業計画が成り立たない(都市部から離れるほど)。高級指向が強すぎて、投資としてのバランスがかなり悪い。プラモデルが好きな大人が作る、最上級作品また、外壁メンテナンス不要とうたってますが契約書上には補償する等は記載がないので、今後外壁のメンテナストラブルが起こる可能性がありますね。
販売する営業マンもかなり大変そうです。それでも契約してくれる富裕層が多いのは事実です。
かなり懐が余裕の人にはお勧めです。
明日は「大〇ハウス」について書きます
